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[其它] 家装四大关键指标解读 业主装修细考量

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发表于 2022-3-10 15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
4月6日,本报刊发《签约工头俱乐部警惕风险隐患》一文。记者在调查过程中发现,很多读者在被工头俱乐部宣传中强调的优势(相对于品牌装修公司)所诱惑的同时,也因为对品牌家装公司的质量和口碑有所了解而觉得无法在选择上达成一致。对此,业内有热心人士给业主出谋划策。建议业主从反映家装企业综合实力的四个关键指标出发,对比品牌装修公司和工头俱乐部的做法,做出理性判断。

沙发区
材料保真度

家装选用建材品牌的真假,会直接影响工程质量,关系到室内环保和安全。所以建材的品牌保障真的是业主装修时非常关注的问题。

大师会:据几家大师会官网介绍,为了保证装修配件质量,符合环保标准,杜绝假冒伪劣材料,大师会规定“所有配件必须从超市采购”或“由大师会合作材料基地统一配送”,业主凭票据验收。有的工头俱乐部甚至说“如果发现假货,我们会很高兴,因为材料基地一个假货赔10”。

品牌家装公司:由于建材用量大,部分防水材料、水电管道、涂料直接从厂家采购,由公司材料基地统一配送。为了防止工人调换材料,公司的质检员在材料进场时也会检查材料的真伪,并对材料进行再次检查。由于材料的质量直接关系到工程质量,品牌公司一般会说会选择严把材料关,“不麻烦自己”。

评论

“超市购买”和“票据承兑”的手续看似靠谱,但如果业主自己不买,理论上不排除货不对板的问题。另外,业主只凭票据验收建材就更不靠谱了。毕竟普通消费者几乎不可能通过感官来判断材质的品牌和质量。

付款类型/方式

目前家装行业采用分期付款的方式。品牌先付款,工头会后付款。

俱乐部工头:自我推销的一大好处就是“工头出钱施工,施工合格后业主再出钱,不怕工头干不好”。

据记者了解,目前北京工长会大多采用3、3、3、1的支付方式,即材料进场验收后业主支付30%的工程造价,从工程开始到中期验收支付30%的工程造价,基本完工支付30%,竣工验收支付10%(保修两年)。

品牌家居公司:根据北京市工商局制定的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》的规定,分三期付款,首付55%,中期45%,尾款10%。

评论

业内人士指出,只有品牌装修公司担心拿不到钱,因为如果业主不付款,只能诉诸诉讼,耗时耗力。相比之下,工头俱乐部“因为不怕收不到钱,所以往往敢于推出‘先施工后付款’的付款方式作为噱头。

工头俱乐部称,后付款有助于业主制约工头“验收不合格不付款”的努力。但如果不交,业主欠的是工头的工资,与工头俱乐部无关。试想一下,可能你不付钱?2008年,本刊接到立水桥一位业主的求助。因为和装修游击队的工头因为工程质量发生纠纷,从工头那里扣了一部分尾款后,从此生活不太平。钥匙孔经常被堵住,门上贴了一张纸条...报警后,处理起来太难了。如果工头天天上门,单位因为克扣而“讨债”,你能忍受吗?

风险比率

简单对比价格,品牌家装公司并不具有优势,低廉的人工成本确实是工头俱乐部的优势。但家装是包括工程、材料在内的系统工程,潜在的风险和售后质量不容忽视。

会所领班:承诺“直接和领班打交道,不提分,节省30%-50%的装修费用。”售后,“大师俱乐部负全责”

品牌家装公司:除了施工价格略高,还收取8%的管理费和3.41%的税费,公司负责售后服务。

在(文学作品)上写评论并用圆点和圆圈标记以引起注意

表面上看,品牌家装公司报价比工头俱乐部多了近12%,还不如工头俱乐部实惠。但3.41%是按照国家规定缴纳的税,管理费主要是公司在施工过程中对施工现场进行管理的费用,如客服系统、施工流程、工长控制等。工头只是一个松散的平台。不需要交这些税。价格可能便宜20%,但风险可能达到100%。

本报上次调查显示,工头俱乐部本身并不是注册公司,也没有相应的营业执照。一旦出现问题,虽然承诺由“俱乐部”负责,但其身份并不是公司。它能承担什么责任?车主需要多权衡。品牌装修公司往往很珍惜品牌。即使有些纠纷双方都难以解决,业主也可以通过协会、工商投诉等部门协调解决纠纷,潜在风险其实要低很多。

主身份

很多选择工头俱乐部的业主都是针对工头的,认为工程质量主要靠选择一个“靠谱”的工头。但事实上,记者发现,在工头俱乐部,工头只是会员;在品牌公司内部,领班是正式员工。领班的身份不同,决定了他们被俱乐部或者公司约束的方式不同。

俱乐部领班:面试时,很多领班俱乐部领班都强调:“我以前在XX品牌公司上班。”或者“我的工人和XXX公司的工人一样,来自一个村子,手艺一样”来证明施工质量和品牌公司差不多。

品牌家装公司:一边选工长一边选工人,主要靠工长给工人做前期检查。同时,公司为每个工头和工人保留一份档案。工人一旦因为不符合公司规范而被解雇,就永远不会被录用。

在(文学作品)上写评论并用圆点和圆圈标记以引起注意

工人流动性大在家装行业确实很普遍,在一家家装公司和一个工头俱乐部也存在“工人都是一个村的”的情况。但业内人士指出,由于施工队伍的管理制度和施工规范不同,同样技能的工人做出的工程质量会有明显差异。另外,品牌公司会定期对施工新技术进行培训,时间长了,工人的技术水平自然会有明显提高。


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