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新兴产业或成北京写字楼租赁市场“黑马”

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发表于 2022-4-12 15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
2022年04月11日 07:51   来源:中华工商时报   牛畅

“在当前行业波动和疫情不确定的环境下,写字楼业主需要关注高速成长的‘腰部’企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴产业,挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。”在2022年一季度媒体沟通会上,世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天对记者说。
  近日,CBRE世邦魏理仕发布报告《2022年第一季度北京房地产市场回顾》称,2022年第一季度,北京写字楼新增供应量环比回落,三个新交付项目体量总计15.1万平方米,分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。
  报告认为,受春节、冬奥和疫情等影响,一季度新租交易环比和同比均有下降,其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下,租赁需求均有缩减。北京全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米,其中丽泽和CBD分列前两位贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%,一季度新入市项目去化速度较慢,而现有项目空置率涨跌互现,市场竞争仍然激烈。
  在新租需求方面,一季度金融行业占据榜首,占比为32%,其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT行业的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着共享办公热度的提升,第三方办公继续增设新点,新租占比超过专业服务业位列第三。消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。
  值得注意的是,相比于去年一季度,今年一季度北京写字楼面临的市场情况截然不同。“去年一季度疫情相对稳定,北京互联网头部企业发展势头迅猛,写字楼市场迎来发展机会,但今年一季度疫情反弹,加上互联网头部企业整合面积,市场需求下降,给写字楼业主带来不小的冲击。”孙祖天表示。
  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人张冀苏分析称,预计今年还有近74万平方米的新增写字楼供应投放市场,其中通州体量居首占41%。预计部分核心拓展区有大体量新增供应入市,租户或有一定议价空间,而核心商务区则无新增供应。
  此外,一季度北京市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨0.1%;上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长,环比持平;经开区、丰台科技园子市场依旧面临空置压力,环比小幅下调租金。
  如何应对当前北京写字楼的租赁市场形势?孙祖天表示,业主除了要多关注高速发展的成长型企业,还应该关注租户对绿色健康楼宇、共享办公配套设施和场所设计、灵活的租赁条款等方面日益增长的需求,在空间运营和租赁模式上有所创新,以提高竞争力。


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